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中产先生| 洞见时代发现价值讲述生活

房地产税没来，房屋养老金来了。

(资料图片)

昨天，一则房地产“利好”令人啼笑皆非：

住建部：探索建立的房屋养老金制度。

一开始，大家还以为是楼市和养老金要碰撞出什么利好的火花。

回过神来才发现是空欢喜一场：

是真的花钱给房子养老。

看来以后不但要为自己做养老筹划，连房子养老也要存一笔钱了。

原文是这么说的：

探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。

我觉得问题可能就出来这个名词上，为什么要用房屋养老金这个词，太容易产生歧义。

这不就是房屋专项维修基金吗？

买房的时候就交过了。

一个猜测可能就是：

这个钱不够用了。

看个之前的报道：

大部分单个住宅小区，专项维修基金的规模一般仅为600万元-900万元甚至更低。随着房屋及其附属设施设备日益老化，维修资金需求逐年增加，一些住宅小区的维修资金正快速减少甚至枯竭。现有的住宅专项维修资金远远满足不了房屋“应修尽修”的需求。

另外，还有两种房子比较特殊：

老破小：而我国还有很多房子很多是房改之前建的老破小，根本连专项维修基金都没有。

高层住宅：30年之后想要维修，成本非常大，不维修就是城市贫民窟，隐患也很大。

所以，为什么要搞住房养老金，原因一目了然：

存量房数量过大，维修基金不是没有就是不够。

问题来了：

钱谁来出？

有专家建议可以参考养老金制度采取公共账户和个人账户。

公共账户：主要从当年土地出让金中提计，用于房屋日常强制体检、购买房屋安全综合保险等公共服务。

个人账户：住宅维修基金，用于住宅共用部位和共用设施设备维修和更新改造。

所以，看这个建议，公共账户是小头，个人账户是大头，不过问题的核心是：

是维修基金改个名字，还是需要业主重新交钱？

目前看来，大概率是要重新交钱，估计是要设置一个数额，各个小区先扣除专项维修基金之后的差额，再平摊到业主头上。

但如果数额过大的话，可能会有阻力。

不过也有办法，设置一个年限。

比如以建筑寿命30年为限：

超过30年的一次性交足，不足30年的按照剩余年数平摊。

拔鹅毛不让鹅叫唤，这是传统技能了。

当然这对楼市可以说是一个利空，不过也有人脑洞大开：

敢在市场低迷的时候出利空政策，说明有更大的利好在后面。

大家可以留言说说自己的看法。

就这样。

另外，今年地缘形势波谲云诡，势力分野比较清晰，但是真正左右局势的，可能是6个不那么起眼的国家，挺令人意外的，中产计划晚上聊一聊，可以点击阅读原文订阅。

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