7月下旬重要会议开完，方向性决议正式释放，其中有句话被无数媒体引用：

(资料图片)

适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

这句话对应的国内楼市背景，正是城市居民近年来不断跃升的改善性住房需求。据克而瑞的统计，今年前5月，重点城市1000万+、3000万+和5000万+的高端改善住房成交套数同比分别增长高达45%、13%和35%。市场对于改善性住房的渴求，正呈现“由上至下”阶梯式传导。在这个传导过程中，龙湖的一条全新高定改善产品系“独领风骚”，成为“淡市热卖”现象级的存在，在改善人居市场迎来新一轮政策利好前，已经实现“抢跑”。

这个产品系的名字，便是御湖境。

正本溯源 用产品征服市场

△上海龙湖松江·御湖境实景图

事实上，在满足居民刚性和改善性住房需求层面，龙湖多年来不论是在销售层面，还是产品层面，都走在了市场的前列，总能顺应时代居住潮流，迭代推出新产品系。

去年11月，龙湖正式发布全新高定产品系御湖境，为了这个瞄准新时代改善人群的新生人居作品，龙湖给予了“顶配”设计及产品团队的“待遇”，“遇见美好，如画入境”成为御湖境的标签之一。

业内评价，御湖境是龙湖对2023年楼市风向的一次源自产品层面的“精准预判”。

今年上半年，从北京、上海，再到泉州、合肥……御湖境在这些城市，开始用一串串亮眼战绩，直接反映出产品受市场接纳和欢迎程度：

北京龙湖顺义·御湖境，首开销售15亿，霸榜顺义豪宅TOP1。

上海龙湖松江·御湖境，首开揽金18亿，登顶松江豪宅，以卓越产品，引领豪宅人居迭代。

泉州龙湖晋东·御湖境，3个月劲销30亿，荣登泉州TOP1，直接刷新豪宅天花板。

合肥龙湖柏堰·御湖境，五开五罄，5个月劲销25亿，成就当地高定豪宅作品。

御湖境的热销还说明，能在楼市新趋势出现时，就提前布局把握趋势，进而引领趋势。

高定住宅 龙湖从四大维度妥妥拿捏

数字能说明现象，但现象背后的深层次逻辑，更值得对御湖境这个改善人居界“全新物种”还不甚了解的业内外去思考。

△北京龙湖顺义·御湖境

而如果用一句话去概括这个产品逻辑，可能就是：客户导向的产品高级定制化。

说的更具体一点，是龙湖所做的一切，都必定要从它服务的人群出发去精准研判，以产品服务的人群属性，来定制这个产品系的全维度产品内核及相关配套。

为了适用这个产品场景，龙湖有个前置化条件：不是所有城市，任何地段都适用于缔造龙湖御湖境。大家都知道，地段和资源之于高端改善产品的重要性。只不过，龙湖在决定项目基因的择止上，要“精细化”得多。

比如，在新万亿城市合肥，龙湖柏堰·御湖境择址于约2500亩柏堰湖畔，同时背靠主城唯一自然山体大蜀山，天赋湖山的稀缺资源一城无双。

△合肥龙湖柏堰·御湖境

又比如，御湖境首次落子大湾区核心城市广州，便择址拥有城市南中轴+滨江豪宅带+万博CBD三大光环的核心地段。项目所在地块出让时，吸引多达16加房企摇号争夺。

而为了适配核心城市以及核心地段的高端改善客户属性。龙湖御湖境从设计到选材，都动用了自己的国际高定“朋友圈”。

龙湖广州·御湖境邀请豪宅教父HZS张润舟，造景大师杨华，精装大师黄全，三大全球顶尖设计大师，历经上千次方案最终才研定方案。

可以说，在建筑设计上，龙湖绝对是一个“处女座”。大到项目的建筑方案，楼盘最终落定规划，不惜将其中一栋建筑拔掉，以实现园林布局的最大化，充分保证660户业主每一家的视野、采光和私密性。

同时，为了尊重每一寸珠江景观，还动拥18台无人机，通过超200个视角定点，最终选定整体建筑朝珠江转身46.2°，塑造单位最佳的视野朝向，将璀璨江景收藏于室内。

△龙湖·广州御湖境鸟瞰图

小到一个门牌徽征，都藏纳全球昂贵石材，集合了意大利普拉达绿、非洲蓝翡翠等世界9大奢石。

而至于龙湖一直颇负盛名的园林，项目更是遍植66株名木，将广州千年商都文明与国际审美的交融与碰撞，打造高级艺术性园林。

△龙湖·广州御湖境园林会所效果图

人们通俗地形容一个人审美在线，会说这个人懂打扮，衣品好。但对于高端改善型住宅，要深谙塔尖客群对改善居所的需求和品味，这考验的却是龙湖和深厚内功和审美修养。

对于高端盘而言，高辨识度的高级建筑表达必不可少，高颜值的建筑立面，就如一个人给人的第一印象一样，尤为重要。这也是楼盘经历时间沉淀后，还能二手市场上立于不败之地的保障之一。

龙湖·广州御湖境采用的钻石立面，以“大道至简”现代美学，打造艺术感超流体立面。从满满细节足以见证匠心满满。

△龙湖·广州御湖境楼体效果图

改善人居的终极形态，一定离不开圈层，圈层的重要性，其实很多开发商都懂，至于怎么做，才是能兑现，御湖境将其浓缩为“放心”两字。

在龙湖·广州御湖境斥资超8000万打造1000㎡超五星级酒店会所，你可以放心私享城市会客厅X行政酒廊、健身俱乐部、私人影院、书吧、儿童天地、禅意茶室、尊贵私宴以及豪华棋牌室等7大专属空间，专享管家尊崇服务。

全系四房户型则奢享顶配精装，全程无需业主再为家居设备操心。室内不仅拥有高定奢石背景墙、无主灯叠级悬浮吊顶、五星酒店同档瓷砖，还配置有全德系厨电、端净水系统、中央空调系统……

用“迭代思维”拔得新型改善人居“头筹”

在深度内卷的改善人居市场，龙湖御湖境依旧能脱颖而出，在把握趋势的同时去引领趋势，如果说做到这点的关键在御湖境产品本身，那么延续成功的内在“基因”，则是龙湖一直以来的“迭代思维”。

翻看龙湖的成长史，我们可以知道，今年已“30而立”的龙湖，一直都在用主动迎接挑战的姿态，不断完成产品的自我迭代。所以，从“滟澜系”，到之后的“原著系”、“天字系”，人们总能在龙湖不同阶段的改善产品身上，看到相同的精工品质特质，以及各领风骚的产品理念。

即便同一产品系，龙湖也依旧不放弃任何迭代机会。譬如在北京TOP层级的原著系产品，其第一个原著作品——颐和原著，择址圆明园与颐和园之间，既具有帝王择址造园所看重的大好风水，又被赋予了浓重的历史人文色彩，达到了当时中国墅作巅峰，一经面世便成为中国顶豪墅居价值标杆。

此后，龙湖又在北京迭代出三代原著系产品，它们分别匹配了大唐风、中式礼序大院、新中式独院等不同风格，风格变幻的背后，是对不同市场发展阶段人居风向的深刻洞察，以及对相应人居产品设计理念的果断革新。

对于龙湖改善产品而言，只有敢于塑造“新的自己”，才能拥抱新的未来。

如今，承载龙湖更新产品理念的龙湖·广州御湖境，很快会有实景呈现，或许我们可以在看到下半年更多热销纪录诞生的同时，亲身感知到更多独属于龙湖的改善人居迭代创新，

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